Kredyt mieszkaniowy lub na dom

Jest formą finansowania zakupu, remontu bądź budowy nieruchomości, która ze względu na długi okres kredytowania zabezpieczona jest wpisem hipoteki w Księdze Wieczystej.

O kredyt mieszkaniowy może ubiegać się każda osoba, która otrzymuje regularne i stałe dochody. W zależności od banku akceptowane są również dochody z innych źródeł, m.in. z tytułu pełnienia funkcji członka rad nadzorczych lub z wynajmu.

Warunkiem otrzymania kredytu jest posiadanie zdolności kredytowej. Do jej określenia brane są pod uwagę między innymi takie parametry jak: miesięczne przychody gospodarstwa domowego, ilość osób pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym, miesięczne koszty utrzymania mieszkania oraz samochodu, a także posiadane już obciążenie kredytowe. Ważny jest również cel kredytu oraz okres jego spłaty.

Cele kredytu mieszkaniowego

Kredyt hipoteczny przeznaczony jest miedzy innymi na finansowanie:

• zakupu mieszkania lub domu od osoby prywatnej, dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej
• zakupu działki budowlanej
• budowy, dokończenia budowy, wykończenia, wyposażenia domu
• remontu, modernizacji mieszkania bądź domu
• przekształcenie lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w prawo własności
• spłatę innego mniej korzystnego kredytu mieszkaniowego

Istnieje możliwość kredytowania 110% wartości nieruchomości. W takim przypadku banki stosują ubezpieczenie brakującego wkładu własnego – jest to dodatkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego, którego wysokość przekracza ustalony przez bank wskaźnik współczynnika LTV. W pozostałych przypadkach minimalny udział własny wynosi 20% kosztów inwestycji.

• remont/modernizację/wykończenie gotowej nieruchomości
• wykup lokalu mieszkalnego
• spłatę kredytu mieszkaniowego w innym banku